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Depuis le passage de la tempête CIARAN et depuis le retour de l'électricité, d'internet et de la téléphonie, de nombreux locataires nous appelent pour nous faire part de dégâts occasionnés, ne sachant que faire.

Le locataire doit faire une déclaration auprès de son assurance, soit par téléphone, soit en ligne, si les réseaux ne sont pas saturés (celui de mon assureur l'est à l'instant précis). Le délai est de 30 jours.

Un conseil prenez des photos et gardez les éléments cassés.

En tant que locataire, prévenez aussi votre propriétaire qui doit lui même faire une déclaration auprès de son assureur, au titre de son assurance PNO (Propriétaire Non Occupant).

Le saviez-vous ?

Lors des diagnostics électriques immobiliers réalisés, les anomalies les plus courantes sont :

1-Défaut de mise à la terre 66 %

2-Présence de matériel vétuste (prises, interrupteurs, conducteurs) 48 %

3-Protection contre sur les surintensités (fusibles, disjoncteurs) 36 %

Sans nécessairement rénover entièrement l'installation, une mise en sécurité s'impose.

Le récent classement de la commune de Plougastel-Daoulas en zone tendue rend la commune éligible à loi Pinel.

Pour rappel, le dispositif Pinel permet aux particuliers investissant dans des logements neufs destinés à la location, de bénéficier d'une réduction de leur impôt sur le revenu, en respectant les conditions suivantes :

• logement situé dans un bâtiment d'habitation collectif ;
• plafonnement du loyer et des revenus du locataire ;
• niveau global de performance énergétique minimal ;
• logement construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande ;
• durée initiale de location de 6 ou 9 ans, pouvant être prorogé jusqu’à 12 ans, avec un avantage fiscal croissant.

L'avantage fiscal est croissant, en fonction de la durée initiale de location à laquelle s'engage le propriétaire : 6 ou 9 ans, pouvant être prorogée jusqu’à 12 ans.

La réduction d'impôt est acquise pour toute la durée d'engagement de location, dans la limite d'un plafond global de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré.

En Bretagne, 31 communes de plus sont classées zones tendues pour faire face à la crise du logement

La Bretagne comptait jusqu’ici 33 communes inscrites au dispositif « zone tendue » en raison de la crise du logement. Une publication au Journal officiel datant du lundi 2 octobre 2023 vient de rallonger la liste. 12 communes sont désormais concernées dans le Finistère : Brest, Quimper, Concarneau, Crozon, Fouesnant, Guipavas, Landerneau, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas, Plouzané, Pont-l’Abbé, Quimper et Trégunc.

Concrètement, cette mesure donnera notamment une marge de manœuvre aux communes sur la taxation des logements vacants et résidences secondaires, afin d'inciter les propriétaires à remettre leur logement sur le marché à l’année

En cette fin d'été, nous avons obtenu notre 500ème "avis client", une belle récompense qui nous honore, depuis le 1er avis recueilli au mois d'Avril 2018.

Cela représente une centaine d'avis par an (92 pour être précis...), mais au delà de la quantité, c'est surtout la qualité des retours et la belle satisfaction de nos clients, qu'ils soient propriétaires bailleurs, locataires, vendeurs ou acheteurs.

Nous tenons vivement à remercier l'ensemble des intervenants qui ont pris le temps (2-3 minutes) pour remplir le questionnaire adressé.

Désormais, direction le 1000ème avis !

Depuis ce 1er avril, l'audit énergétique devient obligatoire lors de la vente de maisons individuelles et de bâtiments collectifs d'habitation en monopropriété classés F et G.

En complément du DPE, l’audit permettra aux acquéreurs de ces logements fortement consommateurs d’énergie de bénéficier de la présentation de scénarios de travaux pour améliorer leurs performances énergétiques et environnementales.

Cette prestation doit contribuer à atteindre la neutralité carbone du secteur du bâtiment à l’horizon 2050.

La prochaine échéance sera normalement le 1er janvier 2025 et cela concernera les logements classés E. Parallèlement la location sera interdite pour les logements classés G.

Déclaration préalable, permis de construire, permis d'aménager, permis de démolir… Quels que soient les travaux que vous souhaitez engager, vous devez faire une demande d’autorisation d’urbanisme. Vous pouvez désormais faire le dépôt de votre demande en ligne grâce au service gratuit ouvert à tous.    

Ci-dessous le lien pour plus d'informations,

https://brest.fr/gerer-mon-quotidien/demarches/faire-mes-demarches-durbanisme-permis-de-construire-damenager

Plus rapide, plus facile dans la gestion des pièces à annexer notamment, cela n'interdit personne de le faire en format papier directement en mairie, ou par voie postale.